Dº Registral e Hipotecario

Derecho Registral

Legalización de Obra Nueva – Hipoteca– Herencia. Nuestro despacho cuenta con una dilatada experiencia en un aspecto del derecho que si bien es ciertamente cotidiano e inunda múltiples facetas de nuestro día a día: la casa que habitamos, la obra nueva que declaramos, la hipoteca que pagamos, los bienes que heredamos; no es menos cierto que a menudo resulta complejo para el común de los mortales dado el carácter rigorista y quizás excesivamente ortodoxo de la legislación que al mismo se aplica.

Registro de la Propiedad

En el despacho contamos con Daniel Fraile, abogado experto en esta área quizás algo menos conocida del derecho como es el Derecho Registral , especialista con más de 25 años de experiencia en la resolución de problemas urbanísticos e hipotecarios (herencias, excesos de cabida, legalizaciones de obras nueva y división horizontal, etc.), conoce todos los pormenores de la calificación registral y le ayudará a encauzar cualquier tipo de asunto para que de una forma rápida y óptima pueda inscribir sin mayores vicisitudes sus títulos inmobiliarios y/o escrituras.

Obra Nueva

Con la modificación llevada a cabo a través de la Ley 13/2015 de reforma de la Ley Hipotecaria, son otros los requisitos necesarios para conseguir la inscripción y legalización de una construcción -bien sea nueva o antigua por vía de legalización-, entre otros, la necesidad de aportar las coordenadas georreferenciadas de la edificación en planta sobre la parcela. Este requisito que a priori podría parecer baladí, es condición sine qua non para la conseguir la inscripción de tales edificaciones. Tales coordenadas en ocasiones es posible obtenerlas directamente de la propia base de datos del Catastro, pero en otras es necesario acudir al llamado GML alternativo. En DF Legal/ registral contamos con colaboradores que le ayudaran a obtener de forma rápida y muy económica para usted los ficheros y documentos necesarios para legalizar su construcción.

Hipoteca

Con fecha de efectos el pasado 16 de junio de 2019 ha entrado en vigor la nueva Ley reguladora del Crédito Inmobiliario, con ella se establece un régimen específico de protección de las personas físicas –sean o no consumidores, que ocupen la posición de prestatarios, garante, o titulares de garantías en préstamos o créditos garantizados mediante hipoteca sobre bienes inmuebles de uso residencial. En DF Legal/ registral le ayudamos a comprender cuáles son sus derechos como «consumidores» de préstamos hipotecarios, a fin de que no se produzcan los abusos que por desgracia se han venido acaeciendo en el mercado hipotecario y bancario español.

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